Ekstraordinært LSK-årsmøte 19. januar

[rEPPA]

Hver eneste krone inn er kjerkommen. Men nå må vi vel dele 25% av inntektene med Lillestrømbanken?

Selv om Lillestrømbanken eier 25 % av aksjene, så vil ikke det si at de får 25 % av inntektene.

De kan få følgende: Innteker - Utgifter/fradrag/avskrivninger = overskudd/underskudd - skatt = netto overskudd som de kan forsyne seg av hvis styret går inn får gi ut aksjeutbytte (noe jeg tviler på kommer til å skj i LSK regi så lenge jeg lever).

Det var veldig kjapt BI på 1 minutt.

[xeR]

Noe annet vil overraske stort. Man kan ikke selge aksjer og fortsatt kreve utbytte på de.

Fordelen er vel at Lillestrømbanken må ta 25% av utgiftene også. Sørge for at bindestreken kommer opp nå som vi slipper billigere unna.

[superbøffel]

Fordelen er vel at Lillestrømbanken må ta 25% av utgiftene også. Sørge for at bindestreken kommer opp nå som vi slipper billigere unna.

Inntektene for en aksje-eier er som rEPPA helt korrekt påpeker et nettotall.

Tjener selskapet 4 mill, som styret beslutter å betale ut i utbytte skal Lillestrømbanken ha 1 av de.

[007]

Mener bestemt at han fra LillestrømBanken sa at det stod i statuttene til det aktuelle aksjeselskapet, at det ikke var tillatt å betale ut utbytte.
Forstod det som at de eneste kostnadene vil være disse 5% rente per år, i tillegg til de opprinnelige kr. 9 mill.
Dette er jo grunnen til at mange har uttalt at det er en bra deal for LSK.
Det er selvfølgelig viktig at de klarer tilbakekjøp før det har gått 5 år da...

Når det gjelder dette ekstraordinære årsmøtet og det ordinære årsmøtet 23/2-09, er dette årsmøter som gjelder 2008.
Så de som var bekymret for at de ikke har fått innbetalingsblankett for 2009 kan ta det helt med ro.
2009-blankettene var forøvrig fortsatt ikke sendt ut fra LSK da jeg ringte for noen dager siden...

At man fortsatt ikke har fått opp bindestreken i LSK-Hallen, er helt håpløst...

Såvidt jeg forstod blir det nye 5-manns styret et såkalt "strategisk styre", som betyr at de ikke velges til spesielt ansvar per kropp.
De eneste som er "spesifisert" er formann og nestformann.

Når det gjelder de her som mente at de ikke hadde begynt å kutte kostnader.
De har jo spart 2-3 mill. på støtteapparat (hvis jeg husker summen riktig), sagt opp 2 personer i administrasjonen, og jobber for å selge/gi bort spillere...
I tillegg henter de kun inn yngre spillere som er billige i innkjøp og lønn.

[Ted Nugent]

Finansavisen har en helsides annonse for Eiendomsbilaget sitt som kommer med avisen i morgen. Størstedelen av annonsen er et bilde av en jublende Stensaas og Myklebust med tittelen "Lillestrøms eiendomskupp". Skal bli spennende å lese dette, tyder vel kanskje på at det ikke er så dumt det som er blitt gjort allikevel...

[pondus73]

Finansavisen har en helsides annonse for Eiendomsbilaget sitt som kommer med avisen i morgen. Størstedelen av annonsen er et bilde av en jublende Stensaas og Myklebust med tittelen "Lillestrøms eiendomskupp". Skal bli spennende å lese dette, tyder vel kanskje på at det ikke er så dumt det som er blitt gjort allikevel...

Ikke for å være vanskelig eller kverulere, men overskriften lyder:
"Lillestrøms tomtekupp". Men uansett virker det jo bra ja!

[I_karantene_T.Pennant]

Dette kan fort være tomta åråsen ligger på også. Den skal vistnok være verdt en god del, om noen vil kjøpe den når LSK bytter stadion, og fikse næringseiendom der..

[Kimito]

Finansavisen har en helsides annonse for Eiendomsbilaget sitt som kommer med avisen i morgen. Størstedelen av annonsen er et bilde av en jublende Stensaas og Myklebust med tittelen "Lillestrøms tomtekupp". Skal bli spennende å lese dette, tyder vel kanskje på at det ikke er så dumt det som er blitt gjort allikevel...

Det passer veldig godt med at jeg har et gratisabonnement gående på den avisen som jeg ellers neppe ville hatt.

Uansett hva det er, så er det tvilsomt en negativ artikkel med den overskriften.

[aguado]

Dette kan fort være tomta åråsen ligger på også. Den skal vistnok være verdt en god del, om noen vil kjøpe den når LSK bytter stadion, og fikse næringseiendom der..

Neste uke blir det tilsvarende artikkel i avisa:
Oslos tomtekupp! DN presenterer søplas gavepakke på 500 millioner kroner fra Oslo kommune...

[knut]

Fra dagens Eiendomsbillag i Finansavisen:

Tomtekupp for Lillestrøm

Midt i den mørkeste banktiden legger Pareto ut et lagerprosjekt. Lokkematen er avkastning på 17-18%. Og Lillestrøm har mest grunn til å juble

av Kaare Martin Granerud, kaare.martin.granerud@finansavisen, gjengitt av knut på kfl.no/debatt, sikkert med en deeel skrivefeil

På Berger mellopm Oslo og Gardermoen spretter det ene lagerbygget etter det andre opp. Fra før har selskapet Bulk Eiendom inngått leieavtaler med DHL og Bring.
Også elektrogiganten Onninen (Expert) har valgt å legge sitt nye hovedkontor hit, og Pareto Private Equity har fått oppdraget med å skaffe investorer.

10 % utbytte
I tider hvor det nesten ikke er omsetning i eiendomsmarkedet, må tydligvis avkastningskravet skrus kraftig opp for å få lokka inn kappital.
17-18% avkastning på egenkapitalen og 10% utbytte de første 5 åra pga avdragsfrihet, skriver Pareto i prospektet at investorene kan forvente.
Prosjektsummen er på 385 mill, mens eiendommens kostpris er 383 mil.
105 mill hentes inn i egenkapital til bygget, som blir på 25 000m2 på den 91 mål store tomta, når den står ferdig om 1 års tid. I tillegg har investorene mulighet for å kjøpe en tilleggstomt med utbyggingspotensiale på 18 500m2.
Eiendommen verdsettes til 346 mill når den står ferdig, mens investorene må betale 37 mill for tillegstomta. Her er avtalen en salgsoppsjon dersom det ikke skulle lønne seg å bygge ut innen 2015. Opsjonskoistnadden utgjør 2 mill kr i perioden, mens Pareto har regnet seg fram til utviklingsgevinsten ligge mellom 25-30mill.

Yield på 7,3%
Onninen har inngått en ti års leiekontrakt med full inflasjonsregulering. Leien er avtalt til 27,02 mill i dag, hvilken antas å øke til 28,6 mill ved innflytning. I tillegg kommer 2,25 mill i inntekter fra tilleggseiendommen. Dette gir en Yield (slå det opp) på 7,3%.
Onninen har kjøpsopsjon på bygget i løpet av 6 måneder etter overtakelse. Ønsker de det detter yielden til 6,25%. Da sitter investorene igjen med en avkastning på 20-25%.
Gjeldsbelastningen er 73%, hvilket Pareto omtaler som konservativt. En mer utfyllende beskrivelse ville vel vært at det var det banken krevde for i det hele tatt gi lån til prosjektet. Mens det ofte snakkes om at bankene krever en margin på mellom 1,5-2% for å finansiere næringseiendom i dag, skriver Pareto at deres betingelser er på mellom 1,2-1,25%.

LSKs snille onkel
Eieren av tomtegrunnen er Berger Eiendomsinvest. Dette eies av entrepenøren Øie AS med 80% og utrolig nok fotballklubben Lillestrøm med det resterende.
Årsaken er at mannen bak Øie er ingen andre enn Per Berg, Lillestrøms gamle storspiller, snille onkel og ildsjel. Romerike Blad skrev i sept at byggearbeidene på det da 23 500m2 store bygget hadde en samlet prislapp på 250 mill.
"Legger man til litt i kostnadder for å komme opp i 25 600 m2, og ser det i forhold til eiendomsprisingen til Pareto, 383 mill, er tomteverdien priset til rundt 1210 mill.
Av dette tilfaller altså rundt rundt 20-25 mill lillestrøm. Hvilken kostpris Lillestrøm har på sine aksjer, eller hva tomten har kostet Berger Eiendomsinvest, har ikke Finansavisen svar på. Ingen hos Pareto ville uttale seg om prosjektet.

Edit: Tar med hovedpunkt på oppslaget og:

- Bygger for 250mill
- Selger for 383 mill.